《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案）》立法问卷调查

1、您的小区所在地区？

2、您的小区交付使用时间？

3、您的小区管理方式？

4、您的小区是否成立业主大会、业主委员会？

5、有意见提出,在筹备成立业主大会、业主委员会过程中，街道办事处、乡镇人民政府主动性不足，支持程度不够。修订草案目前规定街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位报告或者十名以上业主联名申请后五个工作日，发布公告，开展宣传，并要求有关主管部门提供规划总平面图、业主以及房屋、建筑面积清册或者经备案的房屋测绘报告；六十日内组建筹备组，筹备组成立九十日内召开首次业主大会会议。您认为上述规定，是否能够切实推动街道办事处、乡镇人民政府积极推动成立业主大会、业主委员会？

6、有意见提出，业主大会会议召集难，投票难。修订草案目前规定业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者互联网方式召开；还规定由自治区、设区的市人民政府住建部门建设物业管理公共事务电子投票系统。您认为上述措施是否能够解决业主大会会议召集难，投票难的问题？

7、关于业主委员会和候补委员行为禁止，修订草案目前规定了八类禁止性行为：(1)挪用、侵占物业专项维修资金、公共收益等业主共有财产，将业主共有财产借贷给他人或者以业主共有财产为他人提供担保；(2)索取、非法收受建设单位、物业服务人或者其他利害关系人提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益或者报酬；(3)不交纳物业服务费或者延迟交纳物业服务费超过六个月经物业服务人催缴后仍拒绝交纳，或者利用职务之便要求物业服务人减免物业服务费，或者诱导、鼓动其他业主不交纳物业服务费；（4）伪造或者指使他人伪造业主的选票、表决票、书面委托书或者业主签名；（5）转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝提供有关文件、资料；（6）违反业主大会印章管理使用制度，擅自使用业主大会或者业主委员会印章；（7）泄露或者擅自使用业主的信息，或者对业主进行骚扰、恐吓、打击报复、采取暴力行为；（8）损害业主利益或者可能影响其公正履行职责的其他行为。针对违反上述行为的，规定了警告，处一万元以上三万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得的罚则。您认为上述关于禁止行为的规定是否全面，处罚力度是否适当？

8.关于公共收益，修订草案规定公共收益应当存入银行专户，接受政府监管，并接受业主监督。业主大会成立前的公共收益由物业服务人统一存入设立的专门账户，并在业主大会成立后转入业主大会指定的账户。同时，针对挪用、侵占业主公共收益的，规定由物业所在地的县级人民政府住房城乡建设主管部门责令限期归还，没收违法所得，并处挪用、侵占金额二倍以下罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。挪用、侵占公共收益构成犯罪的，依法追究刑事责任。您认为上述规定，是否可以有效规范公共收益的收支与管理？

9.关于物业专项维修资金，您赞同需要增加下列哪些规定？【多选题】

10.当业主与物业服务企业对如何调整物业服务费存在分歧时，您认为是否需要引入第三方评估，是否应当由住房和建设主管部门制定具体办法？

11.您是否赞同住房和城乡建设主管部门对物业服务企业实施分类监管，建立激励和惩戒制度？

12.在物业使用过程中，您赞同对下列哪些行为设置法律责任？【多选题】

13.关于将住宅改变为经营性用房，您是否赞同增加如下规定：将住宅改变为经营性用房的，应当经本栋或者本单元相关利害关系业主同意,办理相关手续，经批准后可临时改变为经营性用房；未经相关利害关系人同意且未经批准的，设置法律责任。

14.对物业服务企业未针对易于发生安全风险隐患的设施设备加强巡查，采取必要的安全保障措施防止发生安全风险的，您是否赞同设置法律责任？

15.您是否赞同对物业服务企业未及时阻止、报告占用业主共有部分的行为，设置法律责任？

16.关于小区内的消防安全问题，您是否赞同增加规定，进入小区车辆应当向物业服务企业提供联系人及联系电话；物业服务企业应当对占用消防通道的车辆进行记录、拍照和录像，通知业主移车并报告消防部门；未及时移车的，设置按日罚款。

17.《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案）》（二次审议稿）的基础上，在您认为物业管理还存在哪些亟需解决的问题？困难？有何意见建议？（可在广西人大网查阅修订草案全文https://www.gxrd.gov.cn/）